Граждане России имеют право оформлять недвижимость в Турции на физических лиц!
Эта статья будет полезна тем, кто хочет узнать об оформлении недвижимости в собственность на территории Турции.
Вероятно, Вам уже известно о том, что не во всех государствах недвижимость оформляется на иностранных физических лиц. С этим неприятным открытием столкнулись, прежде всего, граждане стран, не являющихся членами Евросоюза. В рекомендациях потенциальным клиентам советуют сначала открыть на своё имя и оформить юридически какое-либо предприятие, чтобы в дальнейшем можно было стать обладателем недвижимости. Как правило, регистрация предприятия требует немалых денег и не освобождает от дальнейшей отчётности и уплаты налогов за деятельность предприятия.
Почему так происходит? Потому что граждане и законы большинства стран, в первую очередь, хотят защитить себя от притока иностранцев. Турция выгодно отличается отсутствием препон в вопросе оформления недвижимости в собственность.
В Турции недвижимость оформляется на физическое лицо!
И этим физическим лицом можете стать Вы: согласно Турецкому законодательству, россияне входят в число иностранцев, которым позволено покупать недвижимость в Турции!
Данный закон действует и для граждан Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана.
У Турции есть немало и других преимуществ: в отличие от стран, где собственником недвижимости может быть один человек или только супруги, в Турции недвижимость может быть оформлена как на одного, так и на нескольких собственников, не являющихся супругами или родственниками.
В Турции недвижимость может быть оформлена на нескольких физических лиц!
Какие виды недвижимости может приобрести россиянин?
Согласно Законодательству Турции, граждане России имеют право приобретать на физическое лицо:
- квартиры (студии, апартаменты, пентхаусы)
- виллы, дома
- незастроенные участки земли площадью не более 2,5 га
В Турции не существует никаких ограничений на стоимость объекта недвижимости, а так же на количество объектов недвижимости, приобретаемых на одно физическое лицо.
Договор купли-продажи является документом, подтверждающим согласие сторон для совершения сделки: Компания-застройщик или Агентство недвижимости продаёт, а Покупатель приобретает недвижимость в собственность на основании условий, изложенных в Договоре купли-продажи.
Каждая сделка с покупкой квартиры в Турции должна обязательно заканчиваться получением ТАПУ!
Внимание! В Турции сделку по оформлению недвижимости в собственность проводят и регистрируют не нотариусы, а Государственное Кадастровое Управление и Регистрационная Палата.
Регистрационная Палата регистрирует акт покупки-продажи недвижимости и присваивает ему регистрационный номер.
Государственное Кадастровое Управление Турецкой Республики выдаёт владельцу недвижимого имущества в Турции Свидетельство о регистрации права на собственность – ТАПУ.
ТАПУ – это официальный государственный документ, удостоверяющий безвременное и абсолютное право владения недвижимостью в Турции.
На каждый объект недвижимости, приобретаемый в собственность, оформляется ТАПУ.
Как выглядит ТАПУ?
ТАПУ – это бланк специальной формы, в котором отражены следующие параметры:
|
 |
Можно ли ещё раз получить ТАПУ?
Бланк ТАПУ подлежит замене в случае старения, порчи или при утере документа. Для получения нового бланка ТАПУ необходимо обратиться в региональный Кадастровый Департамент Турции — по месту получения прежнего ТАПУ.
Как оформить Тапу?
Приобретая квартиру в собственность, Вы заключаете Договор купли-продажи, согласно которому обязуетесь выплатить полную стоимость квартиры к определённому сроку.
За два месяца до окончательного погашения Ваших платежей, Вы оплачиваете Компании, с которой заключили Договор купли-продажи, стоимость оформления Тапу – от 1.500 до 2.500 Евро (в зависимости от кадастровой стоимости Вашей недвижимости): в эту сумму входит не только оформление ТАПУ — свидетельства о праве на владение недвижимостью, но и оформление ИСКАНА – технического паспорта на объект недвижимости, 4% налог на недвижимость.
Наши партнёры не только продают жильё, но и сопровождают все юридические моменты сделки: от заключения Договора купли-продажи до самого радостного момента – получения клиентом ТАПУ и ИСКАНА.
